Estimer un bien immobilier peut être un vrai casse-tête. Beaucoup de critères rentrent en jeu dans l’estimation, et modifient ainsi le verdict final. Pour calculer au mieux le prix au m2 dans l’immobilier, plusieurs options existent. Nous les passons en revue.
Calculer le prix au m2 grâce à des principes de base
Il est tout à fait possible d’estimer son bien immobilier seul. Souvent, l’estimation manque de précision et nécessite une révision ensuite, mais cela peut être très utile pour commencer.
Plusieurs éléments sont à prendre en compte lors du calcul, notamment :
- le prix de l’immobilier dans la région ou le quartier ;
- la surface à prendre en compte ;
- les espaces ne pouvant être comptés (espaces non habitables) ;
- distinguer le prix médian, le prix moyen et le prix corrigé des variations saisonnières.
Pour être plus précis dans le calcul du prix d’un bien immobilier
L’Office fédéral de la statistique
L’office fédéral de la statistique publie de manière régulière des documents à jour qui peuvent vous aider à estimer votre bien immobilier.
Vous y trouverez les indices des prix de l’année en cours, pour les maisons individuelles, ainsi que les appartements et maisons en propriété.
De fait, vous obtiendrez une idée plus précise du prix moyen au m2 dans votre zone géographique.
Calculer le prix au m2 avec un professionnel de l’immobilier
Lorsque les procédures se précisent, une estimation sûre et qualitative est nécessaire.
Ainsi, faire appel à un professionnel de l’immobilier est primordial. Grâce à son expertise et à ses connaissances, il sera en mesure de calculer le prix au m2 d’un bien, quel qu’il soit.
Pour ce faire, il a besoin de quelques données importantes qui vous seront demandées :
- la totalité de la surface habitable, comprenant le bâti principal et les dépendances si existantes ;
- la superficie totale du terrain ou du jardin ;
- la présence d’élément apportant de la valeur ajoutée au bien, comme une piscine ou une terrasse en bois, par exemple ;
- l’état général de la maison ;
- les derniers travaux effectués ;
- les nécessités concernant les travaux à venir ;
- l’entretien du bâti.
Plusieurs outils et méthodes existent pour calculer sereinement le prix au m2 d’un bien immobilier. Cependant, selon la précision requise et les objectifs pour réaliser un tel calcul, il peut s’avérer judicieux de faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Ainsi, vous obtiendrez une estimation précise, fiable et à jour.